许多朋友问反复提到的RNAV估值到底是什么,笔者只能简单解释为市场一种估值方式,更多的细察百度百科。
百度百科解释:
RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写,就是重估净资产的意思。
RNAV的计算公式:
RNAV =(物业面积*市场均价-净负债)/总股本
物业面积,均价和净负债都是影响RNAV值的重要参数。
较高的资产负债率(过多的长短期借款负债)/较大的股本都将降低RNAV值。
对公司各块资产分别进行市场化的价值分析,从资产价值角度重新解读公司内在的长期投资价值。
股价相对其RNAV,如存在较大幅度的折价现象,显示其股价相对公司真实价值有明显低估。
以下引用部分国泰君安报告,详细内容可查阅内参。

第一张是截至24日的部分股价最新RNAV估算,当然投资者也可以查阅其中的EPS。

第二张是08年9月16日报告中的RNAV估算,详细对比两张图的RNAV和溢价比例计算,当然也可以关注预测EPS变化。
粗略的说,第二张图中的溢价比例出现的时候,部分股票已经接近市场底部。当然,这是08年市场最悲观情况下出现的数据,只具有参考性。
最后提示的,影响RNAV值的重要参数是可以根据现实情况不断修正的,是变动的。举例说:08年预期楼价不断下行,RNAV的估值就是一个不断下行的过程。
那么可以认为当前市场存在楼价下行预期。而且预期短期并不能得到修复。
关于股指,方向选择不如人意但是仍然应该尊重市场选择,3000点关口或有反弹,但是是否仍是多翻空资金一次减仓的机会?这取决于反弹的力度,盘中看就行。金不能拉动地,则有被地反拉可能,周三银行股走势上需小心了。尽管当前市盈率只有10几倍,但是市场通常会犯错?市场犯错是否存在机会?那就见仁见智了。毕竟某些观点认为,市场犯错那也是合力的结果,一旦趋势确立,那就错的也会变成对的。
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