题为"房价合理回落是大势所趋"的文章并预计,"房地产调控的效果还将进一步显现,会有更多新盘顺应市场趋势,理性定价,以较低价格入市."至于房价下行的趋势能否确立,则将在9-10月间见分晓.

文章表示,当前房地产调控已到关键时期,必须继续坚持调控不动摇,并根据形势变化及时进行政策微调.此外,还需监督各地抓紧落实现有政策.

"从目前房地产市场的形势看,房价仍然处于历史高位,远高于普通购房者的购买力,"文章并称,这是阻碍成交量回升的最主要因素.

今年4月出台的新一轮房地产调控措施,有效打击了投机性购房需求,加上普通购房者转而选择观望,楼市成交量迅速下降.但房价仍"岿然不动",7月份70个大中城市房价与6月持平,并没有延续前两月环比下降的势头.

文章指出,从宏观环境看,国民经济继续保持回升向好势头,房地产调控对经济的影响有限.而近期各大银行的房价下跌压力测试结果也比较乐观,减轻了政府继续进行楼市调控时的压力.

点评：近期各地纷纷出现地产价格和成交量回暖，由此投资者猜测这会引发新一轮的地产调控。从现在风向来看，当前的房价上涨还可以理解为旺季的正常现象。投资者需要关注的是，九月份和十月份随着新盘推出量的增加以及旺季的逐步过去，房价是否能如期回落。笔者认为在旺季之时大打保障房的雷声是一大控制房价的策略，新的更严厉的政策最有可能出现在旺季末期房价未能出现下降之势的时候。再者，关注到这几个月的货币数据，感觉这两个月是货币数量的低点，照这样的话，新的地产打压政策至少在货币数量重新增长的时候才会推。

为何最近谈地产的问题？前期讲到国际形势上中国占优，若非国内自行调整，那么大盘的环境还是好的。对于大盘来说，最有可能引发调整的是房地产政策变化，因此判断地产政策何时变化，可以说就能较为准确的预见转势下跌的时间点。

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